좋은친구

  2025 년 3 월 19 일 , 오늘 국토교통부를 비롯한 관계 부처가 합동으로 발표한   ' 주택시장 안정화 방안 ' 은 최근 서울과 수도권을 중심으로 나타나는 주택 시장 불안 조짐에 대응하기 위한 종합적인 대책입니다 . 이 방안은 주택 가격 급등과 거래량 증가 , 가계 대출 급증 등의 문제를 해결하고 국가 거시 경제의 건전성과 국민 주거 안정을 도모하기 위해 마련된 것으로 보입니다 . 이번 대책의 주요 내용을 상세히 살펴보고 , 그 의미와 영향에 대해 알아 보겠습니다 . 토지거래허가구역 확대 지정 주택 시장 안정화 방안의 핵심 조치 중 하나는 토지거래 허가구역의 확대 지정입니다 . 이는 최근 집값 상승세가 두드러지게 나타나는 서울 주요 지역을 중심으로 시행됩니다 . 구체적으로 강남구 , 서초구 , 송파구 , 용산구에 소재한 모든 아파트가 대상이 되며 , 2025 년 3 월 24 일부터 9 월 30 일까지 약 6 개월간 지정됩니다 . 이 기간은 필요에 따라 연장될 수 있으며 , 시장 과열 양상이 지속될 경우 인근 지역으로의 추가 지정도 검토될 예정입니다 . 또한 , 압구정 , 여의도 , 목동 , 성수동 및 신통기획 단지 등 서울시 내 현행 토지거래허가구역은 시장 과열 우려가 완전히 해소될 때까지 유지됩니다 . 이러한 조치는 투기 수요를 억제하고 실 수요자 중심의 주택 거래를 유도하여 시장 안정화를 도모하는 데 목적이 있습니다 . 금융 및 가계대출 관리 강화 주택담보대출을 비롯한 금융 및 가계대출 관리도 더욱 강화됩니다 . 기존의 월별 , 분기별 가계대출 관리체계에 추가하여 수도권을 중심으로 지역별 가계대출 모니터링이 실시되며 , 특히 서울 주요 지역에 대한 주택담보대출 취급 점검이 강화됩니다 . 다주택자와 갭투자자 관련 가계대출에 대해서는 금융권의 자율규제를 바탕으로 더욱 엄격한 관리가 이루어질 예정입니다 . 또한 , 당초 2025 년 7 월로 예정되었던 HUG 전세자금대출 보증비율 하향 조치가 2025...

  연일 매스컴에서 지방 특히 , 부산 울산 대구광역시는 미분양이 심화되고 있고 서울은 가격 상승을 이야기 하고 은행 금리는 스트레스 DSR 강화를 예고하는데 이번 글은 사람들의 가장 핫 한 관심사인 올해 부동산 시장의 주요 변수에 대해서 알아보겠습니다 . 1. 정부 정책 정부 정책은 부동산 시장에 가장 직접적인 영향을 미치는 변수 중 하나 입니다 . 특히 , 대출 규제 완화나 강화 , 세제 혜택 , 주택 공급 정책 등이 시장의 방향을 결정짓습니다 . - 대출 규제와 금리 정책 : 대출 규제는 주택 구매력을 크게 좌우합니다 . 예를 들어 , 2025 년 미국에서는 금리가 약간 하락할 것으로 예상되지만 , 여전히 높은 수준 (25 년 3 월현재 기준금리 4.5%) 을 유지할 가능성이 높습니다 . 이는 대출을 통한 주택 구매를 어렵게 만들어 수요를 억제할 수 있습니다 . - 세제 혜택 : 도널드 트럼프 행정부는 부동산 투자자들에게 유리한 세제 혜택을 제공할 가능성이 큽니다 . 예를 들어 , 감가 상각 혜택 확대나 자본 이득세 감면 등은 투자자들에게 매력적인 환경을 조성할 수 있습니다 . - 공급 정책 : 정부가 신규 주택 건설을 장려하거나 규제를 완화하면 공급이 늘어나 가격 안정화에 기여할 수 있습니다 . 하지만 규제 완화가 환경 문제나 안전 문제를 초래할 우려도 있습니다 .   2. 금리 동향 금리는 부동산 시장에서 가장 민감하게 반응하는 요소 중 하나 입니다 . 금리가 낮아지면 대출 비용이 줄어들어 주택 구매력이 증가하고 , 반대로 금리가 높으면 수요가 감소합니다 . - 금리 인하 기대감 : 2025 년 초반에는 금리가 소폭 하락할 가능성이 있지만 , 여전히 팬데믹 이전 평균 (2.55%) 보다 높은 수준 ( 약 2.75~3.1%) 에 머물 것으로 보입니다 . - 대출 상환 부담 : 금리가 높으면 기존 주택 소유자들이 집을 팔고 이사하기보다는 현재의 낮은 고정 금리를 유지하려는 경향이 강해져 공...

1. 경제 불황으로 인한 소비 패턴의 근본적인 변화와 실용적 소비로 전환 최근 지속되는 인플레이션과 금리 상승으로 인해 소비자들의 지갑이 얇아지면서 소비 패턴에 근본적인 변화가 일어나고 있습니다 . 경제적 불확실성이 커지는 가운데 , 소비자들은 이전과는 다른 방식으로 돈을 쓰고 저축하는 방법을 모색하고 있습니다 . 한국 소비자원의 최근 조사에 따르면 , 응답자의 78% 가 경제 불황으로 인해 소비 습관을 변경했다고 답했습니다 . 이는 단순한 일시적 현상이 아닌 소비 문화의 구조적 변화를 의미합니다 . 특히 MZ 세대조차 ' 플렉스 ( 과시적 소비 )' 문화에서 벗어나 실용적이고 가치 중심적인 소비로 전환하는 모습을 보이고 있습니다 . 코로나 19 이후 디지털 소비에 익숙해진 소비자들이 이제는 경제적 가치를 최우선으로 고려하는 ' 스마트 소비자 ' 로 진화하고 있는 것입니다 . 2. 필수품 중심 소비로의 전환과 브랜드 충성도 약화 경제 불황 시대에 가장 두드러지는 소비 패턴 변화는 필수품 중심의 소비로의 전환입니다 . 소비자들은 식품 , 의약품 , 생활 필수품과 같은 기본적인 필요를 충족시키는 제품에 우선순위를 두고 , 사치품이나 고급 서비스에 대한 지출을 줄이고 있습니다 . 국내 대형마트 체인 이마트의 2024 년 1 분기 보고서에 따르면 , 생필품 판매는 전년 대비 15% 증가한 반면 , 가전제품과 패션 상품은 각각 8% 와 12% 감소했습니다 . 또한 브랜드 충성도가 약화되는 현상도 뚜렷하게 나타나고 있습니다 . 소비자들은 특정 브랜드에 대한 애착보다는 가격 대비 가치를 중시하며 , 상대적으로 저렴한 대체품이나 자체 브랜드 (PB) 제품으로 눈을 돌리고 있습니다 . 홈플러스의 자체 브랜드 ' 심플러스 ' 의 판매율은 지난해 대비 23% 상승했으며 , 이는 소비자들이 브랜드보다 실질적인 가치를 추구하는 경향을 보여줍니다 . 2. 할인 및 프로모션을 적극 활용하는 ' 스마트 쇼...

10 여 년 전만 해도 재건축 재개발 하면 돈을 벌 수 있는 기회가 많을 거라 생각하고 많은 기대를 갖고 투자를 하는 사람들이 많았습니다 . 그러나 요즘은 대출 규제 및 금리 상승 , 인건비와 자재비 상승에 따른 높은 추가 분담금 , 인플레이션 등의 여파로 경제가 불황이 되면서 인기가 많이 사그라들고 있는 실정입니다 . 오늘은 재건축과 재개발의 차이점은 무엇이고 장단점은 어떤 것 들 이 있는지 알아보겠습니다 . 1. 재건축과 재개발이란 ? 도시가 시간이 지나면서 건물은 노후화 되고 , 기반 시설은 낡아지며 , 주민들의 생활 환경은 점차 불편해질 수 있습니다 . 이러한 문제를 해결하기 위해 시행되는 대표적인 도시 정비 사업이 바로 재건축과 재개발입니다 .   재건축 : 노후된 아파트나 주택을 철거하고 , 그 자리에 새로운 건물을 짓는 것을 의미합니다 . 주로 안전 진단 기준에 따라 건물이 구조적으로 문제가 있거나 , 경제성이 부족하다고 판단될 때 시행됩니다 . 재개발 : 노후화된 건물뿐만 아니라 , 열악한 주거 환경 전체를 개선하는 사업입니다 . 주택 뿐 아니라 도로 , 공원 , 상하수도 등 기반 시설을 포함하여 지역 전체 를 정비합니다 . 이 두 가지는 모두 도시를 더 나은 환경으로 바꾸기 위한 방법이지만 , 적용 대상과 목적 , 그리고 절차에서 큰 차이가 있습니다 .   2. 재건축과 재개발의 주요 차이점 재건축과 재개발은 이름은 비슷하지만 , 그 성격과 적용 방식에서 큰 차이가 있습니다 .  가. 적용 대상  재건축 : 주로 노후된 아파트나 공동 주택을 대상으로 합니다 . 건물 자체가 오래되어 안전 상 문제가 있거나 , 경제적 가치가 떨어진 경우에 시행됩니다 . 재개발 : 노후된 주택 뿐 아니라 , 열악한 주거 환경 전반을 개선하는 데 초점이 맞춰져 있습니다 . 단독 주택 , 다세대주택 , 상가 등이 밀집된 지역에서 주로 진행됩니다 . 나. 사업 목적 재건축 : 기존의 주거 환경을 현대화 하고 , 주택 가치를 상...